首先聲明本人不是房產中介，你要問我有關樓盤的一些具體細節(jié)我還真不清楚，而且本人不支持炒房?？春煤Ｄ戏康禺a市場不是覺得海南房價將來會飆升，而是海南房地產市場將來會進入健康穩(wěn)定的發(fā)展階段。今年北方發(fā)生大規(guī)模沙塵天氣更是讓我堅定了這個想法。

無論怎么講，既然海南房地產市場未來會有進一步的發(fā)展，那就意味著會有源源不斷的買家進場，海南靠的什么吸引置業(yè)者呢？以下是我的觀察。

【資料圖】

一、良好的環(huán)境和溫暖的氣候

今年春季北方發(fā)生了十余次沙塵天氣，讓人驚呼幾乎銷聲匿跡的沙塵怎么又卷土重來了？北方霧霾才剛剛好一點，沙塵天氣又給了重重一擊。據相關報道，這次大規(guī)模沙塵侵襲是從蒙古國刮過來的，原因可能是因為蒙古國過度放牧致使草原退化和露天煤礦的大量開采，北方或將進入沙塵活躍期。霧霾和沙塵天氣容易誘發(fā)呼吸道疾病，很多家庭因為這個原因移居海南的不在少數。海南購房者中相當一部分是外地人，不僅是東北，華北甚至西北也有不少，北方環(huán)境短時間內恐怕是好不了了，這會進一步推使北方人南遷，小部分人選擇海南就足以影響整個房產市場。除了環(huán)境海南溫暖的氣候也是得天獨厚，這一點就不必詳談了。

二、持續(xù)穩(wěn)定增長的人口

下表是2018年到2023年近5年全國各省常住人口的變化情況，海南近5年人口增加了45萬，增長4.58%，僅次于浙江。海南的人口增長是由于本地人口出生率并沒有出現(xiàn)大降，同時2018年建設自貿港以來外來人口的大量涌入。以?？跒槔?017年?？趹艏丝?71萬人，2021年達到近214萬人，五年增幅高達25%，居全國主要城市前列。這兩年自貿港將封關運作，可以預見海南人口還將會得到進一步的增長。現(xiàn)在全國主要城市都在搶人才，搶年輕人，其實是盯著他們背后的“六個錢包”，海南依靠自貿港政策在這較量中明顯是不敗下風的。

近五年全國各省人口變化情況

三、房地產舉足輕重的地位

我們看一下2022年海南省財政收入情況和政府性基金收入情況，下表是2022年海南省財政收入情況，財政收入中涉及的房地產相關稅收（城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地增值稅、契稅）不用上繳中央，歸地方所有。2022年海南這些房地產直接相關稅收約245億，占海南省地方一般公共預算收入29%。

除此之外，還有政府性基金收入，2022年海南政府性基金收入約469億元，而國有土地使用權出讓收入（俗稱賣地收入）近400億，占比85%，這一部分也不需要上繳中央。土地出讓金和房地產相關稅收占地方財政比率極大，難怪有人說地方財政就是土地財政。

從上面數據我們可以看出房地產在海南有著舉足輕重的地位，在現(xiàn)有的財稅體制下，地方高度依賴房地產，這也解釋了為什么有些地方要救市，因為房地產業(yè)不能垮，房價不能跌，否則將直接影響政府收入，影響公共服務。

海南建設自由貿易港也將房地產業(yè)納入十二大重點發(fā)展產業(yè)。因為海南發(fā)展離不開房地產業(yè)，也沒必要離開房地產業(yè)。海南最寶貴的資源就是熱帶資源，熱帶資源延伸出來的產業(yè)包括熱帶高效農業(yè)、熱帶濱海旅游和高端度假地產，阻礙房地產業(yè)發(fā)展就是自斷胳膊，自毀前程。

目前為止海南房價仍舊維持穩(wěn)定水平，支撐來自自貿港政策帶來的大量外來人口。房價穩(wěn)定，土地市場穩(wěn)定，海南房地產業(yè)走向穩(wěn)健發(fā)展之路，海南政府根本不愁，仍舊實行嚴格限購政策，并且大力推進安居房建設保障本地人和落戶人才的購房需求，提升海南戶口的含金量。所以說唱衰海南房地產市場的都是些無稽之談。海南出臺相關政策就是為了抑制房價的過快上漲，等哪一天海南放松相關政策之后再談海南房地產市場不行之類的言論吧。

四、投資者的心理

海南就像一張股票，時不時就有政策利好，而這種利好最先反應到房產市場。自貿港建設吸引了很多人的目光，一類人是為了就業(yè)讀書生活，一類人連海南都沒來就遠程落戶遠程購房。無論出于什么目的都是為了享受自貿港的紅利。我想他們的心理大多是為了賭一把，而這種心理在一定程度上助推了海南房地產市場。

最后，在安居房政策的影響下海南二手房市場確實受到一定影響，來海南炒房要慎重！海南歡迎真正為自貿港服務的人！