買房對于將要結(jié)婚的情侶來說是一件很重要的事，可以說在某些地方“有房有車”成了結(jié)婚的門檻，不僅買房買車是個(gè)問題，什么時(shí)候買，誰來買，登記誰的名字……這些都是問題。今天北京離婚律師就給大家分析一下結(jié)婚前買房和婚后買房都應(yīng)該注意什么。

一、婚前買房應(yīng)該注意什么：

(資料圖片)

1、只有全款買房才能保證這個(gè)房子百分百是你的，不然房產(chǎn)證上寫的是你一個(gè)人名字，但你未來的伴侶可以分得婚后共同還貸和房屋增值部分的一半。

2、婚前各兩套的名額能用完就不要省，不然結(jié)婚后，再發(fā)現(xiàn)手上有錢但沒有購房資格，看著房價(jià)上漲卻上不了車，是多么無奈。

3、每個(gè)月的月供讓父母打到你還貸的卡上，這樣即使不是全款買房，也能保證房子百分百是你的，雖然看上去精明了些，不過我們也需要從實(shí)際情況和自身利益出發(fā)。

4、簽訂一份婚前協(xié)議，約定婚前的房屋完全歸屬自己，如果離婚男方不參與分割還貸和增值部分。特別是兩邊經(jīng)濟(jì)條件都不差的話，其實(shí)都愿意簽署婚前協(xié)議，可以保障雙方的個(gè)人利益。

二、夫妻婚后共同購房的幾種登記方式：

1、婚后買的房子，不管登記的是誰的名字，只要離婚時(shí)沒有特別約定，通常這房子還是認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不具名的一方仍有房產(chǎn)分割的權(quán)利。

2、房產(chǎn)登記夫妻雙方共同共有，不分份額，登記了雙方名下，一般都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、房產(chǎn)登記夫妻雙方名下并明確各自所占比例份額，可能相同也可能不同。一般做這種夫妻雙方財(cái)產(chǎn)份額不同的登記的，通常是有特殊原因，比如雙方出資不同要講清楚、一方有出軌行為給另一方的讓步和保證等等。

最后，北京離婚律師提醒大家，不論是婚前還是婚后買房，都是會存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。不管誰去買房，一定要看看合同和房產(chǎn)證，有些基本的風(fēng)險(xiǎn)意識和法律知識，還是應(yīng)該具備的。

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